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Wohnung vermieten: das Playbook
Das Playbook führt einmal durch die ganze Vermietung einer Wohnung, von den Unterlagen bis zur Übergabe. Jedes Kapitel zeigt knapp, was zu tun ist, was es an Zeit kostet und welche Regeln gelten. So können Sie Ihre Vermietung selbst durchführen, wo auch immer Ihre Wohnung liegt, mit Hinweisen an den Stellen, an denen örtliche Regeln abweichen.
10 Kapitel · 15 Seiten als PDF · Kapitel 1 frei lesbar · Stand 1. Oktober 2026
Kapitel 1, frei lesbar
Der Ablauf auf einer Seite
Sieben Schritte in fester Reihenfolge. Wer sie einhält, verliert keine Zeit an der falschen Stelle.
Jeder Schritt braucht das Ergebnis des vorigen: die Unterlagen vor dem Preis, den Preis vor dem Inserat, die Besichtigung vor der Auswahl. Wer die Reihenfolge umdreht, arbeitet doppelt. Ein Inserat ohne Grundriss erzeugt Rückfragen, ein ungeprüfter Preis muss später korrigiert werden.
| Schritt | Wann | Aufwand im Beispiel |
|---|---|---|
| Unterlagen zusammenstellen, Kapitel 2 | gleich nach der Kündigung des Vormieters | 3 Std. für Unterlagen, Preis und Fotos |
| Mietpreis herleiten, Kapitel 3 | vor dem Inserat | in den 3 Std. enthalten |
| Inserat und Fotos, Kapitel 4 | sobald Unterlagen und Preis stehen | 2 Std. |
| Anfragen und Besichtigungen, Kapitel 5 | ab der Veröffentlichung, Termine gebündelt | 13 Std. |
| Mieterauswahl, Kapitel 6 | nach den Besichtigungen | 6 Std. |
| Mietvertrag und Unterzeichnung, Kapitel 7 | zwei bis drei Tage nach der Zusage | 3 Std. |
| Übergabe und Kaution, Kapitel 8 | zum Mietbeginn | 3,5 Std. mit Nacharbeit |
| Zusammen | rund 30 Std. |
Wann Sie anfangen sollten
Der Zeitplan beginnt mit der Kündigung. Geht die Kündigung Ihres Mieters bis zum dritten Werktag eines Monats ein, endet das Mietverhältnis nach § 573c BGB mit Ablauf des übernächsten Monats. Diese knapp drei Monate sind Ihr Fenster. Stehen Unterlagen und Preis in den ersten zwei Wochen, bleibt der Rest für Inserat, Termine und Auswahl, und die Wohnung steht danach nicht leer.
Wo die Zeit hingeht
Inserat und Vertrag sind schnell erledigt. Aufwendig ist die Strecke dazwischen: Anfragen beantworten, Termine abstimmen, Bewerbungen prüfen. In der Beispielrechnung entfallen darauf 19 der 30 Stunden. Wer diese Arbeit abends neben dem Beruf erledigt, verteilt sie über zwei bis drei Wochen, obwohl sie nicht größer wird.
Was das an Zeit kostet
Rund 30 Stunden je Vermietung, verteilt wie in der Tabelle. Das ist eine Beispielrechnung für eine Wohnung mit üblicher Nachfrage, keine Messung; Ihre Verteilung kann anders aussehen. Ist alles vorbereitet und läuft die Auswertung nicht nebenher, liegen zwischen Start und unterschriftsreifem Vertrag nach unserer Erfahrung 7 bis 15 Tage.
Das ganze Playbook
Alle zehn Kapitel als PDF mit 15 Seiten, persönlich für Sie erstellt: von den Unterlagen über Mietpreis, Auswahl und Vertrag bis zur Übergabe, dazu die zehn teuersten Fehler. Kostenlos per E-Mail.
Schritt 1 von 2
Das Playbook stellt Bundesrecht als Regel dar und kennzeichnet, was örtlich verschieden ist, mit Hamburg als Beispiel. Die Rechtsangaben folgen unserer gegen die amtlichen Fassungen geprüften Paragraphenzuordnung, Stand 1. Oktober 2026. Es dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Für Ihre konkrete Situation empfehlen wir die Abstimmung mit einem Rechtsanwalt oder einem Eigentümerverband.