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Vermarktung und Inserat

Einbauküche mitvermieten: mit oder ohne Küche vermieten

Veröffentlicht am 27. Oktober 2026 · Aktualisiert am 27. Oktober 2026 · 5 Minuten Lesezeit

Freigestellte Aufnahme eines Wohnhauses in Hamburg Barmbek Süd

Eine Einbauküche ist bei der Vermietung ein klarer Pluspunkt, und eine fehlende Küche kostet Interessenten. Wer eine Küche hat, vermietet sie nach unserer Erfahrung mit. Sie gehört dann zur Mietsache, und der Vermieter hält sie nach § 535 Abs. 1 BGB wie die übrige Wohnung instand. Wer ohne Küche vermietet, schreibt das nach oben ins Inserat und sagt es Interessenten vor der Besichtigung noch einmal. Viele springen ab, sobald sie es erfahren: wegen der Kosten zusätzlich zu Kaution und erster Miete, und weil die ersten Wochen oft ohne Küche vergehen.

Sollte ich die Einbauküche mitvermieten?

Wenn eine da ist, ja. Interessenten rechnen beim Umzug mit Kaution, erster Miete und Umzugskosten. Eine Wohnung mit Küche fügt dem nichts hinzu. Eine Wohnung ohne Küche verlangt eine weitere große Anschaffung, und bis sie steht, vergehen oft ein, zwei Monate. Deshalb ist die Küche für viele eines der Merkmale, nach denen sie Wohnungen aussortieren.

Mit Einbauküche Ohne Küche
Für Interessenten keine zusätzliche Anschaffung zum Einzug Kosten zusätzlich zu Kaution und erster Miete, oft ein, zwei Monate ohne Küche
Im Inserat ein Pluspunkt gehört nach oben, wird vor der Besichtigung noch einmal angesprochen
Im Vertrag und Protokoll Teil der Mietsache, jedes Gerät einzeln im Protokoll festhalten, dass keine Küche mitvermietet ist
Instandhaltung beim Vermieter (§ 535 Abs. 1 BGB) eine Küche des Mieters ist nicht Teil der Mietsache

Ob sich eine neue Küche vor der Vermietung rechnet, hängt von Wohnung und Miete ab. Dazu haben wir keine eigene Auswertung, und eine Pauschale gibt es nicht.

Kann ich eine Wohnung ohne Küche vermieten?

Ja, und es kommt vor, auch bei uns. Entscheidend ist, dass Interessenten es früh wissen. Eine fehlende Küche ist für manche ein Ausschlussgrund, für andere kein Problem. Beide Gruppen finden die Wohnung schneller, wenn die Information dort steht, wo sie gelesen wird.

Dort heißt: im Titel oder im ersten Satz der Beschreibung, nicht in der Liste der Ausstattung. Dasselbe gilt für alles, was manche Interessenten ausschließt, etwa eine Befristung oder einen Stellplatz, der mitgemietet werden muss. Wie ein Inserat aufgebaut wird, in dem das Entscheidende oben steht, zeigt Was ins Wohnungsinserat nach oben gehört.

Aus der Praxis: eine gefragte Neubauwohnung ohne Küche

Wir vermieten gerade eine Neubauwohnung, die gut ankommt, aber ohne Küche übergeben wird. Viele Interessenten springen ab, sobald sie das erfahren. Die Gründe sind immer dieselben zwei: Zu Kaution und erster Miete kommt die Küche als weiterer großer Betrag hinzu, und in den ersten ein, zwei Monaten nach dem Einzug ist oft noch keine Küche da.

Dass es im Inserat steht, reicht dabei nicht. Viele Interessenten sehen sich nur Titel und erstes Foto an und fragen dann an. Wir weisen deshalb vor der Besichtigung telefonisch noch einmal ausdrücklich darauf hin. Das kostet einige Termine, und genau das ist gewollt: Wer bei diesem Punkt abspringt, tut es besser am Telefon als nach der Anfahrt.

Wer repariert die Küche, wenn sie mitvermietet ist?

Grundsätzlich der Vermieter. Er schuldet nach § 535 Absatz 1 BGB nicht nur die Übergabe einer brauchbaren Mietsache, sondern auch, dass sie die ganze Mietzeit über für den vereinbarten Gebrauch taugt. Ist die Küche mitvermietet, gehört sie zur Mietsache, mit allen Geräten, die im Vertrag oder Protokoll stehen.

Was ein Mietvertrag davon abweichend regeln kann, etwa bei kleineren Reparaturen, ist eine Frage der einzelnen Klausel und gehört zu einem Anwalt. Für die Praxis wichtiger ist die Dokumentation: Welche Geräte zur Küche gehören und in welchem Zustand sie sind, sollte beim Einzug einzeln festgehalten sein. Wie das geht, steht in Wohnungsübergabe und Übergabeprotokoll.

Was gilt für die Küche in Hamburg?

Die Mietpreisbremse gilt in Hamburg im ganzen Stadtgebiet, und eine Küche hebt sie nicht auf. Nach § 556d Absatz 1 BGB bleibt die Grenze von zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete, auch wenn die Wohnung gut ausgestattet ist. Die Ausstattung spielt eine Rolle dabei, wie die Wohnung im Hamburger Mietenspiegel 2025 innerhalb der Spanne eingeordnet wird.

Was der Mietenspiegel bei einem Altbau an Küche voraussetzt und was dort schon als normale Ausstattung gilt, erklärt Altbauwohnung vermieten in Hamburg: worauf es ankommt.

Wenn Sie eine Wohnung mit oder ohne Küche vermieten und Inserat, Termine und Auswahl abgeben möchten, erzählen Sie uns davon: Vermietung starten.

Quellen

Zuletzt gegen die amtlichen Fassungen geprüft am 27. Oktober 2026.

Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Rechtsberatung. Für Ihre konkrete Situation empfehlen wir die Abstimmung mit einem Rechtsanwalt oder einem Eigentümerverband.

Häufige Fragen

Sollte ich die Einbauküche mitvermieten?

Wenn eine Küche da ist, nach unserer Erfahrung ja. Eine Einbauküche ist bei Interessenten ein klarer Pluspunkt, weil sie zum Einzug keine zusätzlichen Kosten und keine Wochen ohne Küche bedeutet. Mitvermietet gehört sie zur Mietsache, und Sie halten sie wie die übrige Wohnung in vertragsgemäßem Zustand.

Kann ich eine Wohnung ohne Küche vermieten?

Ja, das tun wir gerade selbst bei einer Neubauwohnung. Rechnen Sie aber damit, dass viele Interessenten abspringen, sobald sie es erfahren, wegen der Kosten zusätzlich zu Kaution und erster Miete und weil oft ein, zwei Monate lang keine Küche da ist. Die fehlende Küche gehört deshalb nach oben ins Inserat.

Wer repariert die Küche, wenn sie mitvermietet ist?

Grundsätzlich der Vermieter. Nach § 535 Abs. 1 BGB muss er die Mietsache während der Mietzeit in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand erhalten, und eine mitvermietete Küche gehört dazu. Was der Vertrag davon abweichend regeln kann, beurteilt im Einzelfall ein Anwalt.

Muss ich im Inserat sagen, dass keine Küche vorhanden ist?

Wir tun es, und zwar weit oben, nicht in der Ausstattungsliste. Viele Interessenten sehen nur Titel und erstes Foto. Steht die fehlende Küche weiter unten, kommen Menschen zur Besichtigung, die bei diesem Punkt abgesagt hätten.

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